在全市节约集约利用土地工作会议上的讲话这次全市节约集约利用土地工作会议是市政府召开的一次重要会议。会议的主要任务是深入贯彻落实党的十七大精神，按照6月13日省区市和中央部门主要负责同志会议、全省节约集下面是小编为大家整理的【国土讲话】市长在全市节约集约利用土地工作会议上讲话（完整文档）,供大家参考。
在全市节约集约利用土地工作会议上的讲话
这次全市节约集约利用土地工作会议是市政府召开的一次重要会议。会议的主要任务是深入贯彻落实党的十七大精神，按照6月13日省区市和中央部门主要负责同志会议、全省节约集约用地工作会议要求，总结交流我市节约集约用地工作经验，研究部署进一步推进节约集约用地的政策措施。刚才，会议做了节约集约用地典型交流发言，市国土局作了有关政策说明。下面，我强调三点意见:
一、认清形势，不断提高对加强我市土地管理工作重要性的认识
近年来，全市上下坚持以科学发展观为统领，认真贯彻执行党中央、国务院和省委、省政府关于国土资源管理工作的一系列重大决策和部署，积极推进土地管理各项工作，促进土地节约集约利用和优化配置，为全市经济社会又好又快发展和可持续发展作出了重要贡献。一是耕地特别是基本农田得到严格保护。至2007年底，全市耕地保有量364.3万亩，基本农田保护面积317.8万亩，符合国务院和省政府的要求；先后建成标准农田215万亩，超额完成省政府下达任务；垦造耕地面积近30万亩，连续10年实现耕地占补平衡。二是发展用地得到有力保障。2005年至2007年共供应建设土地19.5万亩。三是市场配置的基础性作用得到充分发挥，近3年出让国有建设用地使用权11.7万亩，土地出让金668.2亿元，其中招标拍卖挂牌出让2.6万亩，土地出让金526.7亿元。四是土地执法监察力度不断加大，至去年底查处违法用地案件7763件，收回土地1.3万亩，责令拆除和依法没收违法建筑2265万平方米，移送司法机关处理48人。五是农民群众的合法权益得到切实保护，全面实施征地补偿“区片综合价”政策和被征地农民基本生活保障制度，至2007年底全市有52.6万名被征地农民参加基本生活保障，占被征地农民总数的93%。与此同时，我们也要清醒地看到，国土资源管理面临的形势还十分严峻，建设用地总量增长过快、土地粗放利用、土地违规违法行为、土地征而不用、闲置浪费等问题还没有得到根本解决。我们要清醒认识和准确把握我市土地管理工作面临的形势，进一步增强节约集约利用土地的紧迫感和责任感。
（一）节约集约利用土地，是深入贯彻落实科学发展观、加快建设节约型社会的内在要求。人多地少是我国的基本国情，党和国家历来高度重视土地问题，把珍惜、合理利用和切实保护耕地作为我国的基本国策。我们要贯彻落实科学发展观，很重要一条就是要统筹人与自然和谐发展，实现经济发展与人口资源环境相协调。今年国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》，进一步完善了相关制度，并且今年6月1日起国家监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合发布的《违反土地管理规定行为处分办法》正式实施，各项措施进一步规范。改革开放以来，我市在经济社会快速发展的同时，也付出了消耗大量土地资源的代价。根据我市土地利用总体规划，1997年至2010年全市各类建设可占耕地指标12.7万亩，然而到2004年底我市各类建设占用耕地已达35.2万亩。按照这个趋势下去，扣除不能动用的基本农田保护面积，我们余下的耕地没有几年好用了。我市人均占有耕地量低于全省平均水平，但是《2007年浙江省区域建设用地集约利用评估报告》显示，我市城镇人均建设用地182平方米，居全省首位。同时土地粗放式的使用，导致产业发展过度依赖劳动力和有形资源要素，去年全市新增外来人口近37万人，生态环境的压力不断加大。这些都要求我们从服务大局、谋求科学发展和长远发展的角度来统筹研究好节约集约利用土地问题。
（二）节约集约利用土地，是加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级的重要途径。当前我们正处于工业化、城镇化快速推进时期，建设用地供需矛盾十分突出。党的十七大提出要加快转变经济发展方式，很重要的一个转变就是要促进经济增长由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。省委提出实施“两创”总战略，市委提出“六大联动、六大提升”，面对国际科技竞争加剧、资源要素趋紧和我市低成本竞争优势减弱的趋势，粗放式增长已是山穷水尽，惟有创新转型方能柳暗花明。我们在多次相关调研中发现，粗放式发展企业困难大、压力大，许多企业已经破产倒闭了；而追求创新、摆脱资源投入依赖的企业，外部形势越严峻，他们发展空间就越大，活力就越强。加强土地的节约集约利用，就是要通过用好土地调控政策工具，从根本上改变“高投入、高消耗、低效率”的传统粗放型增长方式，种好“高产田”，以亩产论英雄，迫使单位土地上生产价值不高、技术水平落后的企业加速淘汰，逐步把低水平、低附加值、占地多的加工环节有序转移到外地，为创新型企业腾出发展空间，有力地促进我市产业结构的优化升级，提高经济运行的质量和效益。
（三）节约集约利用土地，是提高执政能力、促进社会和谐的重要内容。土地问题关乎民生。去年以来的世界性粮食危机，我国未受到大的冲击，其基础是国家实行最严格的耕地保护制度。能不能在有限的建设土地范围内，通过节约集约利用土地，既保障民生，又求得更大的发展，这是对各级领导干部领导水平和实际工作能力的一个重大考验。同时土地是农民群众的生存之本，粗放用地往往伴随着不充分顾及群众利益，产生稳定隐患。从近年来的信访情况看，因为土地征用引发的问题占了很大一个比重，基本上都排在前三位。据最近清查，1999年至2007年我市转而未供土地12万亩，占农转用总批准面积数的26.8%；闲置土地面积3.3万亩，占已供土地总量的近10%。近年来我市发生的一些违法用地案件，也说明了我们的土地管理工作水平还不够高。市委提出，要实施“富民”、“育民”、“惠民”、“便民”、“健民”、“安民”六大民生改善工程，促进社会和谐。面对土地供应趋紧所带来的各种新情况新问题，对我们提高执政能力、节约集约用地、促进社会和谐提出了更高的要求。
总之，节约集约利用土地既是当务之急，更是长远之计。我们一定要充分认识节约集约用地的重要性和必要性，把思想认识统一到中央的大政方针和省委、省政府的决策部署上来，强化忧患意识、责任意识、节约意识、和谐意识、法制意识，加快推进土地节约集约利用，努力促进全市经济社会平稳较好发展。
二、突出重点，着力推进节约集约利用土地工作
强化节约集约利用土地，必须明确推进土地节约集约利用的基本途径。今后一个时期，我市要紧紧围绕“努力实现保护耕地更加严格规范、保障发展更加持续有力、节约利用更加扎实有效”的节约集约用地三大战略目标，着力推进“城镇建设、工业建设、住宅建设、基础设施建设、农村建设以及土地开发整理”六大工程，努力走出一条符合我市实际、科学高效的土地利用新路子。
做好土地节约集约利用工作，必须树立化粗为细的理念，实现从五粗向五细的转变：粗粮细做，就是要树立节约集约观念，着重在科学利用好现有各类土地而不是增加用地上下功夫，通过精打细算、精耕细作，提高使用的成效；粗地细用，就是要利用好边角地、荒坡地、滩涂地、废弃厂矿地等相对比较难用的土地，采取开发平整、加固填充等措施，最大限度地用好粗地；粗管细化，就是要改变粗放式的土地管理方式，通过完善土地管理各环节，创新土地管理各项制度，真正实现精细化、全过程的高效管理；粗求细把，就是要针对相对粗放的用地需求，改变用地需求由用户说了算的做法，政府部门要负起责任，严把土地利用门槛，实施好土地使用评估，完善工作机制，从源头上促进土地资源的合理布局、优化配置；粗效细评，就是要改变土地利用效率不高的痼疾，完善相应的评价考核办法和措施，加强引导、激励和约束制度建设，营造比学赶超的氛围，促进各类市场主体和人民群众共同节约集约利用土地。
按照这样的理念，我们要努力做深做细做全“高、好、改、保、开”这五字文章。首先是“高”，尽可能发展高层厂房，提高容积率；多建造高层住房，农村居民的住宅也要建造多层乃至高层住房；加强引导，鼓励发展产业高产用房，细化相应的激励政策和措施，大力发展高层住房。第二是“好”，既要用好增量用地，更要用好存量土地，包括农村闲置宅基地、城乡闲置厂房、空心村等。还要用好外地土地，按照微笑曲线理论，加强对外合作，通过制造业的某些加工环节适度对外转移，通过总部发展品牌经济、订单经济等途径，提高异地合作发展水平。第三是“改”，改进招拍挂办法，实行定向招拍挂制度，对符合产业发展方向和规划要求的企业采取加分等扶持办法；改变一拍就不管的工作方式，探索有效的履约监管方式，确保项目按期开发建设、发挥效益；改善已配置土地的管理，改进企业改组、土地改用的服务，引导大企业对生产情况不佳或濒临倒闭的中小企业实施重组，利用好原有的土地；改善农业用地的流转管理，促进统一经营；改革农村住宅用地供应制度，提高使用效率。第四是“保”，严格保护好农用地、标准农田和各类生态敏感区域，不能有一点松动；完善征地拆迁等政策措施，保障广大人民群众的合法权益。第五是“开”，大力开发滩涂、低丘缓坡等后备土地资源；积极开发利用农村废弃宅基地、工矿用地和城市立体空间，开展闲置抛荒用地的依法整治；加强同衢州等地的合作，开拓异地土地资源利用的空间。结合做深做细做全“高、好、改、保、开”这五字文章，当前，要重点在以下六个方面下功夫：
（一）抓产业提升，以经济发展方式转变促节约集约用地。一是完善规划体系。强化土地利用总体规划的整体控制作用，各类与土地相关的规划都要与土地利用总体规划相衔接，体现节约集约用地的理念。要通过打好各类规划的组合拳，充分体现产业发展的导向，逐步降低传统产业的用地规模，把土地资源更多地配置给技术含量高、市场前景好、符合产业升级方向的先进制造业、现代服务业和现代农业项目，提高产业用地投入产出水平。要以当前我省正在开展土地总体规划修编试点工作为契机，加强系统研究，制定土地调整方案，让新增的土地资源重点为重点产业发展提供保障。二是加快发展现代服务业。各级各部门，各类城市功能区、开发区（园区）都要把培育壮大进出口贸易、运输物流、金融会展、咨询中介等现代服务产业放在重要位置，构建服务业发展的各类平台和载体，提升楼群经济发展水平，完善服务业发展的体制机制和政策环境，以较小的土地资源消耗，推动现代服务业的跨越发展。三是大力推进产业基地建设。加快推进实施工业创业创新倍增计划，以各类开发区（园区）、城市功能区建设为重点，瞄准国内和世界先进水平，发展优势特色产业和高端产业，打造先进制造业和特色产业基地。要结合基地建设取得的成效，实行用地指标适度向开发区（园区）和城市功能区倾斜，发挥土地资源集聚利用的效用。四是加快改造“低产田”和“落后田”。对原乡、镇、村办的老的工业小区和产出水平不高的产业，加强政策引导，并以园区与乡镇、村结对挂钩为途径，倒逼企业加快转型发展，提高单位产出水平。对不符合现行产业政策、环保等要求的产业和区块，综合运用经济、法律、行政手段加强整治，加快淘汰更新。
（二）抓企业主体，形成广大企业合力推动节约集约用地的格局。一是树立以集约用地促创新发展的理念。节约集约用地，既是减少资源占用和消耗、降低生产成本、提高企业效益的必然要求，也是建设和谐企业、更好履行社会责任的重要内容。企业要结合发展实际，树立集约发展理念，摒弃粗放式用地模式和发展方式，通过创业创新不断提升企业核心竞争力和综合竞争力。二是要注重以科技创新、管理创新提高发展水平。作为企业来说，要把创新作为企业发展的华山一条路，专注在技术产品、人力资源、品牌专利、经营模式、企业制度等领域开拓创新。积极发展高新技术产业，促进引进技术项目的消化、吸收和转化，提高装备工艺水平，在不增加土地或少增加土地的前提下保障优质高效产出。扩大专利、品牌和技术标准的生产规模，发展总部经济和订单经济，逐步把生产环节有序转移出去，获取更多利益和增加值。三是积极提高集约用地水平，挖掘潜力。眼光向内，因地制宜挖掘用地潜力。比如通过老厂改造、内部整理提高生产用地比例，压缩非生产用地规模；在不影响城市景观、城市安全的前提下，适当提高建筑高度，建造多层厂房；在严格用地性质的前提下，创新经营模式和发展新兴产业，提高产出效率。各地各部门对于企业通过技术改造和管理创新能够节约和减少占用土地的，要给予支持和激励。四是探索企业用地退出制度和办法。加大对淘汰关闭企业土地和其他闲置土地的处置力度，调查摸清企业闲置土地的现状。针对处置企业闲置土地中存在的小企业好办、大企业难办等问题，采取无偿收回、协商有偿收回、征缴增值地价和临时安排使用等措施，加强对闲置土地的清理处置，安排给急需建设用地的其它企业使用。
（三）抓机制创新，发挥市场手段在促进节约集约用地的作用。一是要推进经营性土地招拍挂制度。各类工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅、物流等经营性用地，营利性的公用设施、医疗卫生用地等，都要实行招标拍卖挂牌方式公开出让。要把市级以上五大新兴产业基地的建设同土地招拍挂结合起来，建立完善定向招拍挂制度。科学制定工业用地的最低限价和出让的各项产业准入条件，明确市级以上五大新兴产业基地都要严格实行定向招拍挂办法，把产业基地建设与土地资源有效地对接起来。完善工业用地出让合同，通过收取履约保证金、推行临时与长期土地供用权证分期发放制度等，加强履约管理。对出现违约现象的，要严格按照规定和合同约定予以处理。二是加强土地有形市场建设。健全地价动态监测体系，实行土地年度评价制度，对土地价格实行分类分级并予以公开，提高土地市场的透明度。完善土地储备制度，结合经济社会发展趋势，合理确定土地储备规模和结构，确保土地价格合理稳定。三是发挥土地收益分配调控作用。进一步完善政策措施，采取财政补贴、配套费减免等办法，推动企业盘活存量土地，挖掘用地潜力。通过政策优惠导向作用，推进城乡建设用地整理，改变农村居民点内土地闲置、浪费现象严重等问题。四是加大标准厂房的规划和建设力度。标准厂房建设能够满足中小企业的用地需求，要在符合产业特点和安全要求的前提下，引导社会资金和各类开发企业投资建设标准厂房；在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，鼓励农村集体经济组织利用村级安置留地和空闲建设用地建设多层标准厂房。
（四）抓潜力挖掘，千方百计拓展节约集约用地的空间。一是加大农村宅基地和废弃工矿用地的整理和复垦力度。由于各种原因，我市农村出现了较多的空心村和闲置住宅。同时，随着农村工业向园区集中集聚和开展矿山整治，农村也出现了许多的废弃工矿用地。结合村庄规划调整和控制，加大对村庄整治的扶持力度，加强复垦整理和造地改田项目的组织实施，规范造地改田资金使用管理，严格造地改田质量标准，确保复垦整理和造地改田的质量。二是要千方百计挖掘后备土地资源潜力。严格按照规划科学利用低丘缓坡资源，鼓励农村居民更多地利用荒坡地规划和建造住宅，引导和支持企业利用荒坡地、废弃矿山地建设厂房，发展生产。要科学合理地围垦和开发利用滩涂资源，优化滩涂围垦造地的利用结构，提高滩涂围垦土地资源的利用效率。在推进滩涂围垦和低丘缓坡开发利用中，还要做好补充耕地工作。三是合理开发利用城市地下空间。加强地下空间的开发利用，包括建设地下仓储、地下商场、地下餐厅、地下停车场等。探索地下空间的产权界定、使用权出让等有效制度和办法，消除地下空间开发利用的制度障碍，有效推进城市地下空间的开发利用。四是加强同有关地市的合作。按照自身挖潜与外部调剂相结合的原则，积极拓展与衢州等有关地市的资源合作空间，千方百计调剂各类土地指标，缓解耕地占补平衡压力。
（五）抓民生保障，以节约集约用地促进和谐社会建设。一是全力以赴做好征迁工作。完善征地拆迁补偿安置政策，做好被征地农民的培训、就业、养老保障等工作，通过节约集约用地、产业发展来为人民群众创造更好的发展环境和条件，更多地分享建设成果。高度重视和认真处理人民群众的涉土信访，加强对违法用地、违规征地等行为的监督和查处。二是以节约集约用地促进新农村建设。围绕人民群众的发展需求，加强村庄规划编制和实施，合理确定村庄的数量、布局、范围和用地规模，积极推行农村住房制度改革，推进农村宅基地试点工作，集中建设多层以上农民公寓，在满足农民生产生活需要的前提下，提高农村建设用地的集约利用水平。三是加快推进“城中村”和“城郊村”改造。“城中村”和“城郊村”的居民点建设用地要有别于纯农村，侧重同城区有机衔接、向城镇居民过渡。要在统一政策、统一规划的前提下，实行适当集中、合理布局、综合开发和配套建设，引导城市规划区内的农民集中建造多层和高层公寓，禁止建造别墅和低容积率住宅，提高城郊结合部的土地利用效率。
（六）抓服务优化，加快构建高效完善的国土资源行政服务体系。一是严格依法管理土地。贯彻落实好中央、省委省政府关于土地管理的重大决策，从土地利用规划、农用地转用征收到供地方式、地价评估确认等，都要严格按照法律规定和程序进行。加强土地用途管理，完善建设用地批后监管系统，建立项目用地开发利用跟踪检查制度。在严格执行省定的控制标准的同时，要根据区域经济社会发展状况和土地节约集约利用目标，对工业项目投资强度、具体建设项目的容积率等进行调整，促进土地节约集约利用。二是做好向上衔接沟通工作。宁波的产业发展为全省、长三角乃至全国提供了服务，许多项目建设实际上也不单单是宁波的。有关部门要加强同上级的衔接沟通，积极争取建设用地指标等，获得他们的理解和支持。通过向上争取、申报省以上重点项目追加规划指标、向市外有偿调剂指标等多种方式，保障经济社会发展的用地需要。三是加强用地供地服务。树立服务至上理念。对符合城市长远发展要求、符合国计民生、符合现代产业发展方向的项目用地，要加强互相配合和协调沟通，提前准备，主动服务，密切配合，切实缩短项目报批周期，提高工作效率。既要把好关，也要提高审批效率，提高保障发展水平。
三、加强领导，确保土地节约集约利用的各项工作落到实处
当前，我市土地节约集约利用的任务非常繁重。各地各部门一定要统一思想，真抓实干，切实把节约集约利用土地的各项工作落到实处，不断提高土地利用效率和水平。
一是责任要明。各地、各部门要进一步提高对节约集约用地工作重大意义的认识，把节约集约用地摆在更加突出的位置，党政一把手要亲自抓，层层有责任，层层抓落实。下步，市里要建立市土地节约集约利用工作领导小组，各县（市）、区也要建立相应的政府协调机构，切实加大工作力度。要结合实际，抓紧制定节约集约用地的具体方案、目标、任务和措施，全面落实好节约集约用地的各项政策措施。国土资源部门要切实做好“管、批、供、建、补、查”等各个环节的工作，加强工作指导，主动对接服务；发改、建设、规划、交通、水利、外经贸等部门，要加强协作、共同把关，形成管理合力。
二是管理要严。要进一步加强土地管理工作，经常性地检查节约集约用地、开发土地后备资源、保护被征地农民权益等情况。健全相关监管制度，如土地市场动态监测制度、建设项目竣工验收制度、闲置土地管理制度等，加强对各类土地变化状况的监测，重点监测各地新增建设用地、耕地减少和违法用地等情况，加强建设用地批前、批中、批后的全程监管。加大执法监察力度，建立部门联合办案机制，严格执行国家土地管理法律、法规和政策，开展查处土地违法案件专项行动和卫星遥感执法检查，对严重违法违规行为，要依法追究责任，严肃查处。
三是考核要实。要明确考核目的，围绕促进我市经济社会又好又快发展，建立健全一整套的节约集约用地机制，科学设置考核内容，为调整产业结构、提升产业层次、转变增长模式服务，提高考核的实效。明确考核体系，加快研究制定区域土地集约利用评价指标体系，从批次转征用后土地供应率、项目用地开工率、土地利用率、土地闲置率、项目投资到位率、单位面积投资强度与产出效益、吸纳劳动力等指标上，定期开展对土地利用集约度的综合评价。明确考核标准，把节约集约和依法用地考核纳入县(市、区)、镇(乡、街道)经济社会发展综合评价体系，与年度用地指标分配和各级政府年度工作目标考核挂钩，并作为领导干部政绩综合考核评价的重要内容。
同志们，加强节约集约用地、建设节约型社会、走可持续发展道路，是各级各部门当前和今后的工作重点和努力方向。我们要从大局出发，积极转变观念，统一思想，提高认识，强化管理，扎实工作，不断提高节约集约用地的工作水平，为我市经济社会平稳较好发展作出积极的贡献。
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